DAF et CFO
Choisir un DAF externalisé pour une société de promotion immobilière
Un promoteur immobilier a besoin d'un DAF qui suit chaque opération comme un projet à part. Choisissez-le sur sa tenue des bilans d'opération et de la trésorerie de chantier. Il doit aussi savoir préparer les dossiers de financement pour chaque banque.
Les solutions possibles
- 01
Un DAF à temps partagé
Il suit les opérations en cours et la trésorerie de la société qui les porte. Il convient quand plusieurs programmes avancent en même temps.
- 02
Un contrôleur de programmes salarié
Il met à jour les bilans d'opération et suit les appels de fonds. Il gagne à travailler avec un DAF pour les choix de financement.
- 03
L'expert-comptable
Il établit les comptes de la société et de ses structures d'opération. Le DAF s'appuie sur ces comptes pour suivre la marge de chaque programme.
- 04
Un courtier en financement
Il cherche les banques prêtes à financer une opération donnée. Il convient à un dossier ponctuel, quand le suivi reste en interne.
Les critères pour choisir
- 01
Une lecture opération par opération
Chaque programme a son propre bilan, du foncier à la livraison. Le DAF doit le tenir à jour et en expliquer les écarts.
- 02
Une trésorerie de chantier suivie de près
Les décaissements de chantier précèdent souvent les encaissements. Le DAF anticipe chaque creux avant qu'il arrive.
- 03
Des dossiers bancaires montés par opération
Chaque opération appelle souvent son propre financement bancaire. Demandez quels dossiers de ce type le DAF a déjà défendus.
- 04
Une vue sur l'ensemble des programmes
Au-dessus des opérations, la société porte ses frais de structure. Le DAF relie les marges des programmes à sa trésorerie.
- 05
Des bilans révisés à chaque étape
Le bilan d'une opération bouge au fil de la commercialisation. Le DAF le révise à chaque étape, sans attendre la clôture.
Les questions à poser avant de signer
- 01Avez-vous déjà tenu des bilans d'opération pour un promoteur ?
- 02Comment suivez-vous la trésorerie de chaque chantier ?
- 03Qui prépare les dossiers de financement présentés aux banques ?
- 04Comment reliez-vous nos opérations à la trésorerie de la structure ?
Ce que fait sabi&co
- Tenir le bilan de chaque opération, du foncier à la livraison
- Suivre la trésorerie de chantier et anticiper les creux
- Préparer les dossiers de financement présentés aux banques
- Relier les marges des programmes à la trésorerie de la société
Questions fréquentes
- Comment suivre la marge d'une opération immobilière ?
- Par un bilan d'opération tenu à jour, du foncier à la livraison. Chaque écart se rapproche ensuite des comptes de la société.
- Combien coûte un DAF externalisé pour un promoteur ?
- Le coût suit le nombre d'opérations à suivre et le rythme des dossiers bancaires. Il se fixe après avoir vu votre portefeuille de programmes.
- Un DAF externalisé peut-il monter un dossier de financement d'opération ?
- Oui. Il assemble le bilan d'opération et le plan de trésorerie. Il présente ensuite le dossier à la banque avec le dirigeant.