Créer · Agence immobilière
Financer une agence immobilière
Une agence immobilière investit peu en matériel, puis attend longtemps ses premiers honoraires. Le dossier bancaire montre comment l'apport et le prêt couvrent cette attente.
- +15
- entreprises accompagnées
- +20 M€
- levés, en dilutif ou non dilutif
- 100 %
- d'entrepreneurs satisfaits
Ce qui décide la banque
Le prêt porte l'aménagement de la vitrine et les mois sans honoraires.
Une agence offre peu de biens en garantie. La banque regarde d'autant plus votre apport.
- 01Une trésorerie qui tient jusqu'aux premières ventes définitives
- 02Votre expérience de la transaction et votre réseau dans le quartier
- 03Un apport solide, faute de matériel à donner en garantie
- 04La part de gestion locative dans les recettes prévues
Pourquoi se faire accompagner
Ce qu'un accompagnement change, pour une agence immobilière.
Dimensionner la trésorerie de démarrage
Le temps qui sépare le compromis de l'acte fixe ce besoin. Un besoin sous-estimé oblige à revenir vers la banque, en position faible.
Encadrer la caution personnelle
La banque cherche souvent sa sécurité dans votre caution. Son étendue se discute avant l'offre de prêt.
Envoyer un dossier complet du premier coup
Une pièce manquante relance l'instruction. Un dossier complet arrive plus vite en comité.
Mettre plusieurs banques en concurrence
Le même dossier part à plusieurs banques. Vous comparez leurs offres, garanties comprises.
Les étapes du prêt bancaire
Du chiffrage du besoin au déblocage des fonds, pour une agence immobilière.
- 01
Chiffrer le besoin
L'aménagement de la vitrine sur devis. S'y ajoutent les mois à tenir sans honoraires.
- 02
Réunir l'apport
Un apport assez large pour couvrir l'attente des actes, prêt d'honneur compris.
- 03
Monter le dossier
Le prévisionnel suit les mandats jusqu'à l'acte. Votre parcours dans l'immobilier l'appuie.
- 04
Consulter les banques
Le dossier est présenté à plusieurs banques du quartier. Celles qui suivent déjà des agences immobilières lisent mieux l'attente des actes.
- 05
Négocier les garanties
Le nantissement d'un fonds naissant rassure peu la banque. La caution se négocie, pendant que la garantie Bpifrance s'instruit.
- 06
Débloquer les fonds
Les travaux de vitrine se débloquent sur factures. Le bail signé conditionne souvent le premier versement.
Ce que nous faisons pour vous
- 01
Chiffrer la trésorerie à tenir avant les premiers actes
- 02
Bâtir un prévisionnel de mandats que la banque peut vérifier
- 03
Mener le prêt d'honneur et le dossier bancaire de front
- 04
Comparer les offres de prêt, caution comprise
Comment se passe l'accompagnement
Premier échange
Diagnostic
Exécution
Croissance
Les questions qu'on nous pose
- Peut-on obtenir un prêt bancaire pour une agence immobilière sans apport ?
- C'est rare. La banque attend que vous portiez une part du risque. Un prêt d'honneur peut renforcer un apport modeste.
- Comment financer les mois sans honoraires d'une nouvelle agence ?
- Par l'apport, puis par le prêt bancaire, qui peut inclure un besoin de trésorerie. Le plan de financement le détaille mois par mois.
- Une franchise facilite-t-elle le prêt bancaire d'une agence immobilière ?
- Elle peut rassurer la banque par les chiffres d'agences comparables du réseau. Le droit d'entrée du réseau entre alors dans le plan de financement.
Faites-vous accompagner pour votre prêt
Nous montons le dossier bancaire avec vous. Puis nous le présentons aux banques et suivons leurs réponses.
Pour une agence immobilière
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