Céder · Agence immobilière
Céder son agence immobilière
Une agence immobilière se vend sur ses mandats et sur son portefeuille de gestion locative. Le repreneur paie surtout ce qui revient chaque année.
- +15
- entreprises accompagnées
- +20 M€
- levés, en dilutif ou non dilutif
- 100 %
- d'entrepreneurs satisfaits
Ce qui fait la valeur
Une agence réunit souvent la transaction et la gestion locative.
Le repreneur valorise chacune selon la régularité de ses honoraires.
- 01Le nombre de lots en gestion locative et leur fidélité
- 02Le stock de mandats, dont la part des exclusifs
- 03Les négociateurs prêts à rester après la vente
- 04Le carnet de compromis en attente d'acte
Pourquoi se faire accompagner
Ce qu'un accompagnement change, pour une agence immobilière.
Présenter chaque activité avec ses chiffres
Un seul compte de résultat mélange la gestion locative avec la transaction. Le repreneur retient alors l'hypothèse la plus prudente.
Garder les propriétaires gérés après la vente
Les propriétaires gérés peuvent suivre une personne plus qu'une enseigne. Une passation préparée avec eux protège le portefeuille.
Préparer la vente avant de chercher
Des comptes clairs et un dossier complet soutiennent le prix. La préparation commence avant l'annonce.
Négocier le prix et les garanties
Négocier à vos côtés le prix, qui se discute avec la garantie de passif.
Les étapes de la cession
De la préparation à la signature, pour une agence immobilière.
- 01
Préparer l'entreprise à la vente
Séparer les honoraires de transaction et ceux de la gestion, sur plusieurs exercices.
- 02
Estimer la valeur
La gestion locative se valorise sur sa régularité, la transaction sur sa rentabilité.
- 03
Trouver le repreneur
Un confrère du secteur, intéressé surtout par le portefeuille de gestion.
- 04
Négocier le prix
Le prix traite à part les compromis en cours, selon leur chance d'aboutir.
- 05
Accompagner les audits
L'audit relit chaque mandat de gestion, puis l'historique des honoraires.
- 06
Signer et transmettre
Le vendeur présente le repreneur aux propriétaires dont il gère les biens.
Ce que nous faisons pour vous
- 01
Préparer un dossier de cession par activité
- 02
Estimer la valeur de chaque activité et la défendre
- 03
Approcher des confrères discrètement, sans alerter l'équipe
- 04
Négocier le prix et le sort des compromis en cours
Comment se passe l'accompagnement
Premier échange
Diagnostic
Exécution
Croissance
Les questions qu'on nous pose
- Comment se calcule la valeur d'une agence immobilière ?
- Chaque activité se valorise à part. La gestion locative peut peser plus, car ses honoraires reviennent chaque année.
- Peut-on vendre la gestion locative seule ?
- Oui, un portefeuille de gestion peut se céder à part. L'agence garde alors son activité de transaction.
- Combien de temps prend la cession d'une agence immobilière ?
- Plusieurs mois, le temps de préparer les comptes. Les compromis en cours se suivent pendant ce temps.
Faites-vous accompagner pour céder
Nous préparons la vente avec vous. Puis nous menons la négociation jusqu'à la signature.
Pour une agence immobilière
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