Reprendre · Agence immobilière
Acheter une agence immobilière
Racheter une agence apporte une vitrine connue et des mandats déjà rentrés. Le prix dépend surtout de ce qui restera après le départ du vendeur.
- +15
- entreprises accompagnées
- +20 M€
- levés, en dilutif ou non dilutif
- 100 %
- d'entrepreneurs satisfaits
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
Un mandat en stock compte seulement s'il mène à une vente.
Les honoraires de transaction se jugent donc sur plusieurs exercices, acte par acte.
- 01Le nombre de lots gérés et les mandats de gestion qui les portent
- 02La part des mandats exclusifs dans le stock
- 03Les négociateurs qui restent, et leur chiffre réel
- 04Le loyer de la vitrine et la durée du bail
Pourquoi se faire accompagner
Ce qu'un accompagnement change, pour une agence immobilière.
Mesurer la fidélité du portefeuille de gestion
Les départs de propriétaires sur plusieurs exercices montrent sa solidité. Ce relevé pèse directement sur le prix.
Adosser le prêt à la gestion locative
Les honoraires de gestion reviennent chaque mois, quand la transaction varie. Le plan de financement se cale d'abord sur eux.
Vérifier ce que l'on achète
Les comptes du vendeur se recoupent avec l'activité réelle. Les écarts se négocient avant la signature.
Financer la reprise sans fragiliser l'entreprise
La dette de reprise se rembourse avec les résultats de l'entreprise rachetée. Son montant se calcule avant l'offre.
Les étapes de la reprise
Du choix de la cible à la passation, pour une agence immobilière.
- 01
Choisir la cible
Une agence installée sur des biens et un quartier que vous maîtrisez.
- 02
Analyser les comptes
Rapprocher les honoraires déclarés des actes signés, activité par activité.
- 03
Estimer le juste prix
Chiffrer le portefeuille de gestion à part, avant d'y ajouter la transaction.
- 04
Financer la reprise
Un crédit vendeur peut compléter le prêt bancaire de la reprise.
- 05
Sécuriser l'acte
Les litiges nés de ventes passées relèvent de la garantie de passif.
- 06
Réussir la passation
Vous présenter aux propriétaires gérés aux côtés du vendeur.
Ce que nous faisons pour vous
- 01
Analyser les comptes de transaction et de gestion
- 02
Estimer le juste prix de chaque activité
- 03
Présenter le dossier de reprise aux banques
- 04
Préparer la passation avec l'équipe et les propriétaires
Comment se passe l'accompagnement
Premier échange
Diagnostic
Exécution
Croissance
Les questions qu'on nous pose
- Comment savoir si le prix d'une agence immobilière est juste ?
- En valorisant à part la gestion locative et la transaction. Leur somme se compare ensuite à la rentabilité réelle de l'agence.
- Peut-on racheter seulement un portefeuille de gestion ?
- Oui, des agences cèdent leur gestion seule. Ce rachat peut compléter une agence déjà ouverte.
- Que vérifier dans les mandats de gestion ?
- Leur durée et leurs conditions de résiliation. Des mandats faciles à résilier fragilisent la valeur du portefeuille.
Faites-vous accompagner pour racheter
Nous analysons la cible avec vous. Puis nous montons le financement de la reprise.
Pour une agence immobilière
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