Immobilier
Acheter les murs de son commerce : comment le financer
Acheter ses murs transforme un loyer en remboursement, puis en patrimoine. La banque finance l'achat si le commerce dégage de quoi rembourser. Le montage, en direct ou par une société, se décide avec l'expert-comptable.
Les solutions possibles
- 01
Un prêt bancaire immobilier
La banque finance les murs, avec une hypothèque ou une caution en garantie. Elle regarde les comptes du commerce.
- 02
Le crédit-bail immobilier
Un organisme achète les murs et vous les loue, avec option d'achat. Il demande souvent moins d'apport qu'un prêt.
- 03
Une société dédiée aux murs
Les murs sont achetés par une société distincte, qui les loue au commerce. Le montage se valide avec l'expert-comptable.
- 04
Un conseil en financement
Il compare ces montages sur leur coût et présente le dossier aux banques. Il négocie ensuite à vos côtés.
Les critères pour choisir
- 01
Une comparaison avec le loyer actuel
Le remboursement remplace le loyer, mais pèse autrement sur la trésorerie. Le conseil compare les deux, année par année.
- 02
Un montage choisi avant la banque
Prêt ou crédit-bail, le choix change le dossier présenté. Il se fait avant le premier rendez-vous bancaire.
- 03
Un prix vérifié
Le prix des murs se compare aux ventes de locaux proches. Le conseil le vérifie avant que la banque ne le fasse.
- 04
Le commerce et les murs lus ensemble
La banque finance un ensemble : le commerce rembourse, les murs garantissent. Le dossier doit montrer les deux.
Les questions à poser avant de signer
- 01Quels achats de murs avez-vous déjà fait financer pour des commerçants ?
- 02Crédit-bail ou prêt : lequel conviendrait à notre commerce ?
- 03Comment le remboursement se compare-t-il à notre loyer actuel ?
- 04Qui valide le montage avec notre expert-comptable ?
Ce que fait sabi&co
- Comparer le remboursement au loyer actuel
- Choisir le montage avec votre expert-comptable
- Présenter le dossier aux banques et aux crédit-bailleurs
Questions fréquentes
- Peut-on acheter les murs de son commerce sans apport ?
- Le crédit-bail le permet parfois. Une banque demande en général un apport, selon le dossier.
- Faut-il acheter ses murs ou rester locataire ?
- Tout dépend de la trésorerie et des projets du commerce. Acheter immobilise des fonds qui pourraient financer l'activité.
- Comment se fixe le prix des murs ?
- Il se compare aux ventes récentes de locaux proches. Le loyer en place et la durée du bail pèsent aussi.