Immobilier
Financer ses locaux en crédit-bail immobilier : bien choisir
Le crédit-bail immobilier finance des locaux qu'un organisme achète puis loue à l'entreprise. Elle peut les racheter en fin de contrat. Il demande souvent moins d'apport qu'un prêt, et se compare sur son coût total.
Les solutions possibles
- 01
Le crédit-bail immobilier
Le crédit-bailleur achète ou fait construire les locaux, puis les loue. L'entreprise lève l'option à la fin du contrat.
- 02
Un prêt bancaire immobilier
L'entreprise devient propriétaire dès l'achat, en direct ou par une société. La banque demande un apport et une garantie.
- 03
La location simple
L'entreprise garde sa trésorerie pour son activité. Elle ne se constitue aucun patrimoine.
- 04
Un conseil en financement
Il compare ces voies sur leur coût total et leur effet sur la trésorerie. Il consulte plusieurs crédit-bailleurs.
Les critères pour choisir
- 01
Le coût total sur la durée
Les loyers et l'option d'achat s'additionnent sur toute la durée. Le conseil compare ce total au coût d'un prêt.
- 02
Les conditions de sortie anticipée
Une entreprise qui grandit peut devoir déménager avant la fin. Le contrat doit le prévoir.
- 03
Plusieurs crédit-bailleurs consultés
Les offres varient d'un établissement à l'autre. Le conseil les met en concurrence.
- 04
Un montage validé avec l'expert-comptable
Le crédit-bail change la lecture des comptes de l'entreprise. L'expert-comptable valide le montage.
Les questions à poser avant de signer
- 01Combien de crédit-bailleurs consulteriez-vous pour nos locaux ?
- 02Que prévoit le contrat si nous devons déménager avant la fin ?
- 03Comment comparez-vous le crédit-bail à un prêt ?
- 04Qui valide l'effet sur nos comptes avec l'expert-comptable ?
Ce que fait sabi&co
- Comparer le crédit-bail à un prêt, sur le coût total
- Consulter plusieurs crédit-bailleurs pour vos locaux
- Négocier les conditions de sortie anticipée
Questions fréquentes
- Le crédit-bail immobilier convient-il à une PME ?
- Oui, quand elle veut ses locaux sans mobiliser trop de trésorerie. Son activité doit pouvoir payer les loyers sur la durée.
- Peut-on faire construire ses locaux en crédit-bail ?
- Oui, le crédit-bailleur peut financer une construction. L'entreprise suit le chantier, puis occupe les locaux.
- Que se passe-t-il à la fin du contrat ?
- L'entreprise lève l'option d'achat et devient propriétaire. Elle peut aussi renoncer, et quitter les locaux.