Immobilier
Refinancer un immeuble de rapport : choisir son conseil
Refinancer un immeuble de rapport, c'est remplacer sa dette par une nouvelle, mieux adaptée. Le prêteur regarde les loyers encaissés et la qualité des locataires. Un conseil compare les offres, puis négocie la nouvelle dette.
Les solutions possibles
- 01
La banque actuelle
Elle connaît l'immeuble et son historique. Elle peut renégocier la dette en place, sans changer de prêteur.
- 02
Une autre banque
Elle reprend la dette pour gagner un client. Les frais de sortie de l'ancien prêt entrent dans le calcul.
- 03
Un prêt in fine
Seuls les intérêts se paient pendant la durée du prêt. Le capital se rembourse à la fin, souvent à la revente.
- 04
Un conseil en financement immobilier
Il présente l'immeuble à plusieurs prêteurs. Il compare les offres, frais de sortie compris.
Les critères pour choisir
- 01
Un état locatif à jour
Les baux et les loyers encaissés font la valeur aux yeux du prêteur. Le conseil prépare cet état avant tout rendez-vous.
- 02
Un calcul des frais de sortie
Rembourser un prêt par anticipation peut coûter une indemnité. Le conseil l'intègre dans la comparaison.
- 03
L'usage des fonds dégagés
Un refinancement peut libérer du capital pour une autre acquisition. Le conseil vérifie que le nouvel endettement reste supportable.
- 04
Des prêteurs habitués à l'immobilier locatif
Chaque prêteur a sa politique sur les immeubles de rapport. Le conseil sait lesquels les financent aujourd'hui.
Les questions à poser avant de signer
- 01Quels refinancements d'immeubles avez-vous menés récemment ?
- 02Combien coûte la sortie de notre prêt actuel ?
- 03Quels prêteurs consulteriez-vous pour cet immeuble ?
- 04Comment présenteriez-vous notre état locatif ?
Ce que fait sabi&co
- Préparer l'état locatif et le dossier de l'immeuble
- Consulter plusieurs prêteurs, banque actuelle comprise
- Comparer les offres, frais de sortie inclus
Questions fréquentes
- Pourquoi refinancer un immeuble de rapport ?
- Pour baisser le coût de la dette, ou pour dégager des fonds. Une valeur en hausse le permet souvent.
- Un refinancement permet-il de racheter un autre immeuble ?
- Oui, quand il libère du capital. Le nouvel endettement doit rester couvert par les loyers.
- Combien de temps prend un refinancement ?
- Il dépend du dossier et des prêteurs consultés. Un état locatif prêt fait gagner du temps.