Immobilier
Dette privée ou banque pour financer une opération immobilière
La banque prête moins cher, avec des exigences plus strictes et des délais plus longs. Un fonds de dette privée décide plus vite et prête plus largement, à un coût supérieur. Le bon choix dépend de la marge de l'opération et de son calendrier.
Les solutions possibles
- 01
La banque
Elle finance la plupart des opérations courantes. Elle demande des fonds propres et des garanties solides.
- 02
Un fonds de dette privée
Il intervient quand le calendrier presse, ou quand l'opération sort du cadre bancaire. Il peut aussi compléter un prêt bancaire.
- 03
Un financement participatif
Il réunit de nombreux prêteurs particuliers sur une opération. Il convient aux opérations de taille moyenne.
- 04
Un conseil en financement immobilier
Il présente l'opération aux deux familles de financeurs. Il compare les offres sur leur coût total.
Les critères pour choisir
- 01
Le coût total, frais compris
Les frais de dossier et les commissions s'ajoutent au taux. Le conseil compare les offres sur leur coût total.
- 02
Le calendrier de l'opération
Un foncier à saisir vite justifie parfois une dette plus chère. Le conseil chiffre ce que coûte l'attente.
- 03
La souplesse en cas de retard
Un chantier peut glisser, une vente peut tarder. Le contrat doit le prévoir.
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Un refinancement prévu
Une dette privée de court terme se refinance souvent par la banque, ensuite. Le conseil prépare ce passage dès le départ.
Les questions à poser avant de signer
- 01Combien coûte chaque option sur toute la durée de l'opération ?
- 02Que prévoit le contrat si le chantier prend du retard ?
- 03Quels fonds de dette privée connaissez-vous pour ce type d'opération ?
- 04Comment prévoyez-vous le refinancement à la sortie ?
Ce que fait sabi&co
- Présenter l'opération aux banques et aux fonds de dette
- Comparer les offres sur leur coût total
- Négocier la souplesse du contrat en cas de retard
Questions fréquentes
- La dette privée immobilière est-elle risquée pour le promoteur ?
- Elle coûte plus cher, et ses garanties sont souvent fortes. Bien négociée, elle permet une opération que la banque refusait.
- Peut-on combiner banque et dette privée ?
- Oui. Le fonds complète alors le prêt bancaire, en second rang. Une convention entre prêteurs règle leurs droits.
- Le financement participatif est-il de la dette privée ?
- C'est une forme proche, avec de nombreux prêteurs particuliers. Une plateforme organise la collecte et le suivi.