Immobilier
Financer une opération de marchand de biens : choisir son conseil
Un marchand de biens finance chaque achat pour une durée courte, jusqu'à la revente. La banque regarde d'abord son apport et le calendrier de revente. Un conseil prépare chaque dossier, et met plusieurs financeurs en concurrence.
Les solutions possibles
- 01
Une banque habituée aux marchands de biens
Elle prête sur une durée courte, remboursée à la revente. Elle connaît le métier et ses rythmes.
- 02
Un fonds de dette privée
Il finance quand l'opération va vite, ou quand la banque demande trop d'apport. Son coût se compare au temps gagné.
- 03
Un financement participatif
Des particuliers prêtent par une plateforme, pour une opération précise. Il complète souvent l'apport du marchand.
- 04
Un conseil en financement immobilier
Il monte les dossiers et les présente à plusieurs financeurs. Il convient quand les opérations se suivent.
Les critères pour choisir
- 01
Une réponse rapide
Un marchand de biens achète vite, souvent sous condition de financement. Le conseil doit tenir ce délai.
- 02
Un dossier par opération
Chaque immeuble a ses travaux et sa sortie. Le dossier se refait à chaque opération.
- 03
Une relation suivie avec les financeurs
Les opérations se répètent. Un financeur qui connaît le marchand décide plus vite la fois suivante.
- 04
Une sortie documentée
Le financeur veut savoir comment et quand l'immeuble sera revendu. Le conseil documente ce calendrier.
Les questions à poser avant de signer
- 01Quels marchands de biens avez-vous déjà fait financer ?
- 02En combien de temps pouvez-vous présenter un dossier complet ?
- 03Quels financeurs connaissez-vous pour les opérations courtes ?
- 04Comment présentez-vous le calendrier de revente au financeur ?
Ce que fait sabi&co
- Monter le dossier de chaque opération
- Présenter le calendrier de revente au financeur
- Mettre plusieurs financeurs en concurrence
Questions fréquentes
- Une banque finance-t-elle une opération de marchand de biens ?
- Oui, certaines en ont l'habitude. Elles regardent l'apport du marchand et son historique d'opérations.
- Le financement participatif convient-il à un marchand de biens ?
- Il peut compléter l'apport sur une opération précise. Son coût se compare à celui d'un fonds de dette.
- Comment financer plusieurs opérations à la fois ?
- En gardant chaque opération lisible pour son financeur. Une société par opération est fréquente, à valider avec l'avocat.