Créer · Hôtel
Financer un hôtel
Le financement d'un hôtel porte souvent sur le rachat et sur les travaux. La banque veut voir les nuitées rembourser l'ensemble.
- +15
- entreprises accompagnées
- +20 M€
- levés, en dilutif ou non dilutif
- 100 %
- d'entrepreneurs satisfaits
Ce qui décide la banque
Quand les murs sont à vendre, leur achat change l'ampleur du prêt.
La banque les regarde souvent comme un bien, à part de l'exploitation.
- 01Une occupation prévue mois par mois, basse saison comprise
- 02Le programme de rénovation, chiffré sur devis
- 03La durée du bail, ou le prix des murs s'ils sont à vendre
- 04Votre parcours en hôtellerie, ou celui de votre directeur
Pourquoi se faire accompagner
Ce qu'un accompagnement change, pour un hôtel.
Prévoir la TVA de la rénovation
La TVA des travaux se paie aux entreprises à chaque facture. Un crédit relais évite qu'elle pèse sur la trésorerie des premiers mois.
Montrer la clientèle de semaine
Une clientèle d'entreprises peut remplir l'hôtel hors vacances. Des contrats signés avec elle rassurent la banque sur les mois creux.
Envoyer un dossier complet du premier coup
Une pièce manquante relance l'instruction. Un dossier complet arrive plus vite en comité.
Mettre plusieurs banques en concurrence
Le même dossier part à plusieurs banques. Vous comparez leurs offres, garanties comprises.
Les étapes du prêt bancaire
Du chiffrage du besoin au déblocage des fonds, pour un hôtel.
- 01
Chiffrer le besoin
Le prix d'achat, murs compris s'ils sont à vendre. Puis la rénovation des chambres sur devis.
- 02
Réunir l'apport
La banque attend souvent l'apport sur le fonds, plus risqué pour elle que les murs.
- 03
Monter le dossier
Le prévisionnel sépare les nuitées de semaine et celles du week-end. Les devis de rénovation l'appuient.
- 04
Consulter les banques
Certaines banques suivent l'hôtellerie de près. Le dossier leur parvient en même temps qu'aux autres.
- 05
Négocier les garanties
Les murs portent souvent leur propre garantie. Votre caution et le nantissement du fonds se négocient à part.
- 06
Débloquer les fonds
Le premier versement attend souvent le Kbis et l'assurance de l'hôtel. Les travaux suivent sur factures.
Ce que nous faisons pour vous
- 01
Chiffrer le rachat et la rénovation avant de consulter
- 02
Séparer le prêt des murs de celui du fonds
- 03
Présenter le dossier aux banques qui suivent l'hôtellerie
- 04
Négocier les garanties et le crédit relais de TVA
Comment se passe l'accompagnement
Premier échange
Diagnostic
Exécution
Croissance
Les questions qu'on nous pose
- Faut-il un prêt pour les murs et un autre pour le fonds ?
- C'est fréquent, car leurs garanties diffèrent. Chaque banque monte l'opération à sa façon.
- Le vendeur d'un hôtel peut-il accorder un crédit vendeur ?
- C'est possible s'il l'accepte. Ce paiement différé réduit le prêt et montre que le vendeur croit à l'hôtel.
- Quelles garanties la banque demande-t-elle pour un hôtel ?
- Souvent votre caution et un nantissement du fonds. Une garantie Bpifrance peut s'y ajouter, à lancer pendant l'instruction.
Faites-vous accompagner pour votre prêt
Nous montons le dossier bancaire avec vous. Puis nous le présentons aux banques et suivons leurs réponses.
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