Céder · Hôtel
Céder son hôtel
Un hôtel se vend sur son revenu par chambre et l'état de ses étages. Le repreneur chiffre vite ce qu'il devra rénover.
- +15
- entreprises accompagnées
- +20 M€
- levés, en dilutif ou non dilutif
- 100 %
- d'entrepreneurs satisfaits
Ce qui fait la valeur
La vente du fonds et celle des murs peuvent se faire ensemble ou séparément.
Chaque montage change le prix et le financement de l'acheteur.
- 01Le revenu par chambre disponible, suivi sur plusieurs années
- 02L'état des chambres et la date de leur dernière rénovation
- 03La part des réservations directes face aux plateformes
- 04La durée du bail, ou la valeur des murs s'ils sont à vous
Pourquoi se faire accompagner
Ce qu'un accompagnement change, pour un hôtel.
Trancher la question des murs
Garder les murs vous laisse un loyer, vendre l'ensemble simplifie la sortie. Le choix se chiffre avant la mise en vente.
Montrer des chiffres hôteliers fiables
Le repreneur compare le logiciel hôtelier aux comptes, nuit par nuit. Des écarts découverts tard font baisser le prix.
Préparer la vente avant de chercher
Des comptes clairs et un dossier complet soutiennent le prix. La préparation commence avant l'annonce.
Négocier le prix et les garanties
Négocier à vos côtés le prix, qui se discute avec la garantie de passif.
Les étapes de la cession
De la préparation à la signature, pour un hôtel.
- 01
Préparer l'entreprise à la vente
Documenter les rénovations faites étage par étage, factures à l'appui.
- 02
Estimer la valeur
La rentabilité de l'exploitation fonde la valeur du fonds. Les murs s'estiment à part.
- 03
Trouver le repreneur
Un hôtelier qui veut grandir, ou un investisseur qui confie l'exploitation.
- 04
Négocier le prix
Les acomptes déjà reçus pour des séjours futurs se règlent dans le prix.
- 05
Accompagner les audits
L'acquéreur vérifie le bail et l'historique du logiciel hôtelier.
- 06
Signer et transmettre
Transmettre les accès aux plateformes et le carnet des réservations à venir.
Ce que nous faisons pour vous
- 01
Préparer les comptes et le dossier technique de l'hôtel
- 02
Estimer la valeur du fonds et celle des murs
- 03
Approcher des hôteliers et des investisseurs
- 04
Négocier le prix jusqu'à la signature de l'acte
Comment se passe l'accompagnement
Premier échange
Diagnostic
Exécution
Croissance
Les questions qu'on nous pose
- Comment se calcule la valeur d'un hôtel ?
- Sur la rentabilité de l'exploitation, corrigée des travaux à prévoir. Les murs, eux, s'évaluent comme un bien immobilier.
- Peut-on vendre les murs et garder l'exploitation ?
- Oui. L'hôtelier devient alors locataire de l'acheteur des murs, par un bail commercial.
- Faut-il rénover avant de vendre ?
- Pas toujours. Une rénovation récente se valorise, mais un repreneur a souvent son propre projet.
Faites-vous accompagner pour céder
Nous préparons la vente avec vous. Puis nous menons la négociation jusqu'à la signature.
Pour un hôtel
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