Céder · Coliving
Céder son coliving
Un coliving se vend sur des maisons qui tournent et des baux qui durent. L'acheteur paie pour une occupation prouvée.
- +15
- entreprises accompagnées
- +20 M€
- levés, en dilutif ou non dilutif
- 100 %
- d'entrepreneurs satisfaits
Ce qui fait la valeur
Un coliving se cède par sa société d'exploitation, ou maison par maison.
En vendant maison par maison, vous gardez les meilleures adresses.
- 01L'occupation mensuelle de chaque maison sur plusieurs années
- 02La durée restante des baux signés avec les propriétaires
- 03La notoriété de la marque auprès des futurs résidents
- 04L'état du mobilier et des salles d'eau, maison par maison
Pourquoi se faire accompagner
Ce qu'un accompagnement change, pour un coliving.
Présenter le réseau en comptes consolidés
Des comptes consolidés montrent le réseau entier dans un seul document. Chaque maison se compare alors aux autres.
Prévenir les propriétaires avant l'acheteur
Un propriétaire consulté tard peut freiner la reprise du bail. Le prévenir au bon moment protège le calendrier de la vente.
Préparer la vente avant de chercher
Des comptes clairs et un dossier complet soutiennent le prix. La préparation commence avant l'annonce.
Négocier le prix et les garanties
Négocier à vos côtés le prix, qui se discute avec la garantie de passif.
Les étapes de la cession
De la préparation à la signature, pour un coliving.
- 01
Préparer l'entreprise à la vente
Réunir les comptes de chaque maison et les baux des immeubles.
- 02
Estimer la valeur
Chaque maison s'estime sur sa marge. Un bail long en renforce la valeur.
- 03
Trouver le repreneur
Un autre opérateur, ou un investisseur intéressé par des loyers réguliers.
- 04
Négocier le prix
Les clauses de changement de contrôle des baux pèsent sur le prix.
- 05
Accompagner les audits
L'acquéreur vérifie les dépôts de garantie détenus et les impayés en cours.
- 06
Signer et transmettre
Après la signature, l'annonce aux résidents se prépare avec l'acquéreur.
Ce que nous faisons pour vous
- 01
Établir des comptes lisibles maison par maison
- 02
Estimer chaque maison puis l'ensemble du réseau
- 03
Présenter le dossier à des acquéreurs choisis
- 04
Négocier le prix et préparer le transfert des baux
Comment se passe l'accompagnement
Premier échange
Diagnostic
Exécution
Croissance
Les questions qu'on nous pose
- Comment valoriser un coliving qui loue ses immeubles ?
- Sur la marge de ses maisons et la durée de ses baux. Une échéance proche réduit ce qu'un acheteur accepte de payer.
- Faut-il vendre toutes les maisons ensemble ?
- Une maison portée par sa propre société peut se vendre seule. Le reste du réseau continue alors avec vous.
- Peut-on vendre un coliving ouvert depuis peu ?
- Oui, mais l'acheteur dispose alors de peu d'historique. Il paie les maisons encore en remplissage sur des hypothèses prudentes.
Faites-vous accompagner pour céder
Nous préparons la vente avec vous. Puis nous menons la négociation jusqu'à la signature.
Pour un coliving
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