Reprendre · Coliving
Acheter un coliving
Racheter un coliving donne accès à des maisons déjà remplies. Les baux et l'usure du mobilier en fixent le juste prix.
- +15
- entreprises accompagnées
- +20 M€
- levés, en dilutif ou non dilutif
- 100 %
- d'entrepreneurs satisfaits
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
Un taux d'occupation se lit sur plusieurs années, avec les remises consenties.
La durée de chaque bail borne ensuite l'horizon de la reprise.
- 01La durée restante de chaque bail et ses clauses de sortie
- 02L'occupation réelle de chaque maison, remises déduites
- 03Les travaux de remise à niveau à prévoir dans les maisons
- 04Les contrats d'énergie et de ménage qui suivent la reprise
Pourquoi se faire accompagner
Ce qu'un accompagnement change, pour un coliving.
Lire chaque maison séparément avant l'offre
Une maison déficitaire se cache facilement dans les comptes d'un réseau. Isolée, elle se négocie à part ou reste au vendeur.
Ouvrir le capital sans perdre la main
Des investisseurs peuvent compléter l'apport de la reprise. Leur place au capital se fixe avant la signature.
Vérifier ce que l'on achète
Les comptes du vendeur se recoupent avec l'activité réelle. Les écarts se négocient avant la signature.
Financer la reprise sans fragiliser l'entreprise
La dette de reprise se rembourse avec les résultats de l'entreprise rachetée. Son montant se calcule avant l'offre.
Les étapes de la reprise
Du choix de la cible à la passation, pour un coliving.
- 01
Choisir la cible
Une maison seule, ou un réseau entier avec sa marque.
- 02
Analyser les comptes
Lire la marge de chaque maison, loyer de l'immeuble déduit.
- 03
Estimer le juste prix
Le prix intègre le mobilier à renouveler et les baux qui arrivent à terme.
- 04
Financer la reprise
Le prêt bancaire et l'apport financent la société. Des investisseurs peuvent rejoindre le capital.
- 05
Sécuriser l'acte
L'acte prévoit le sort des dépôts de garantie et des impayés anciens.
- 06
Réussir la passation
Rencontrer les résidents et les propriétaires dès les premières semaines.
Ce que nous faisons pour vous
- 01
Analyser la marge et les baux de chaque maison
- 02
Repérer les maisons qui coûtent plus qu'elles ne rapportent
- 03
Négocier le prix au regard des baux restants
- 04
Monter le financement de la société reprise
Comment se passe l'accompagnement
Premier échange
Diagnostic
Exécution
Croissance
Les questions qu'on nous pose
- Comment savoir si un coliving à vendre est rentable ?
- En lisant la marge de chaque maison, après le loyer de l'immeuble. Une maison déficitaire se voit alors tout de suite.
- Que vérifier dans les baux d'un coliving ?
- Leur durée restante et leurs clauses de sortie. Un bail court laisse peu de temps pour amortir le mobilier.
- Faut-il racheter la marque avec les maisons ?
- Souvent, car elle attire les candidatures des futurs résidents. Sans elle, il faut reconstruire la commercialisation.
Faites-vous accompagner pour racheter
Nous analysons la cible avec vous. Puis nous montons le financement de la reprise.
Pour un coliving
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