Créer · Coliving
Business plan d'un coliving
Le banquier regarde d'abord le loyer de l'immeuble. Les chambres louées doivent le couvrir, services compris.
- +15
- entreprises accompagnées
- +20 M€
- levés, en dilutif ou non dilutif
- 100 %
- d'entrepreneurs satisfaits
Ce que le banquier va regarder
Ouvrir un coliving demande de transformer un immeuble avant de louer la première chambre.
La banque veut savoir si les chambres louées couvrent le loyer et les charges.
Le business plan le démontre, de la fin des travaux au rythme de croisière.
- 01Le choix entre louer l'immeuble et l'acheter
- 02Le coût des travaux de division et de l'ameublement
- 03Un taux d'occupation prudent pendant la commercialisation
- 04Le prix d'une chambre face aux studios meublés du quartier
Pourquoi se faire accompagner
Ce qu'un accompagnement change, pour un coliving.
Chiffrer les garanties demandées par le propriétaire
Un propriétaire peut exiger une caution ou un dépôt sur le bail de l'immeuble. Cette somme immobilisée entre dans le plan de financement.
Montrer combien de chambres paient l'immeuble
Le banquier cherche combien de chambres louées couvrent les charges de la maison. Ce point mort figure en tête du dossier.
Présenter un dossier que la banque lit
Le prévisionnel et le plan de financement se répondent. Le banquier y retrouve ses propres questions.
Défendre ses hypothèses devant les financeurs
Préparer avec vous les objections probables, puis venir aux rendez-vous.
La trame du business plan
Six parties, dans l'ordre où un financeur les lit. Chacune est écrite pour un coliving.
- 01
Le concept et l'offre
Le public visé et les services compris dans le loyer de chaque chambre.
- 02
Le marché local
Les studios meublés du quartier, qui fixent le prix acceptable d'une chambre.
- 03
Les investissements de départ
Les travaux de division et les salles d'eau, puis l'ameublement des chambres.
- 04
Le prévisionnel d'activité
Le remplissage pendant la commercialisation, puis la vacance entre deux séjours.
- 05
Le plan de trésorerie
Les premiers mois détaillés, loyer de l'immeuble payé avant les premiers résidents.
- 06
Le plan de financement
L'apport et l'emprunt bancaire, complétés si besoin par des investisseurs.
Ce que nous faisons pour vous
- 01
Chiffrer les travaux et l'ameublement, chambre par chambre
- 02
Construire le prévisionnel d'occupation de la première année
- 03
Monter le dossier pour la banque ou les investisseurs
- 04
Préparer la négociation du bail avec le propriétaire
Comment se passe l'accompagnement
Premier échange
Diagnostic
Exécution
Croissance
Les questions qu'on nous pose
- Faut-il acheter l'immeuble pour ouvrir un coliving ?
- Pas forcément. L'immeuble peut se louer à une foncière. Le business plan compare les deux montages.
- Quel taux d'occupation retenir pour un coliving ?
- Un taux prudent, qui intègre la vacance entre deux résidents. La banque le teste en premier.
- Un coliving rapporte-t-il plus qu'une location classique ?
- Il peut rapporter davantage, chambre par chambre. Les services inclus et la vacance réduisent l'écart.
Faites-vous accompagner pour votre business plan
Nous construisons le modèle avec vous. Puis nous le défendons devant vos financeurs.
Pour un coliving
Business plan · Hébergement
Pour aller plus loin
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