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Financer un coliving
Un coliving emprunte souvent pour transformer un immeuble qu'il loue. La banque regarde d'abord le bail qui protège ces travaux.
- +15
- entreprises accompagnées
- +20 M€
- levés, en dilutif ou non dilutif
- 100 %
- d'entrepreneurs satisfaits
Ce qui décide la banque
Le prêt bancaire finance les travaux de division et l'ameublement des chambres.
Quand l'immeuble est acheté, des investisseurs peuvent rejoindre le capital à côté du prêt.
- 01Un bail de l'immeuble qui court au-delà du prêt des travaux
- 02Une occupation prévue que les loyers du quartier rendent crédible
- 03Des devis de division et de salles d'eau signés par les entreprises
- 04Votre connaissance de la location meublée, ou celle d'un associé
Pourquoi se faire accompagner
Ce qu'un accompagnement change, pour un coliving.
Financer les mois de chantier
Le loyer de l'immeuble court souvent pendant les travaux. Ces mois sans recette entrent dans le montant demandé.
Placer les investisseurs avant la banque
La banque lit la répartition du capital dans le dossier. Des investisseurs engagés tôt rassurent sur l'apport réuni.
Envoyer un dossier complet du premier coup
Une pièce manquante relance l'instruction. Un dossier complet arrive plus vite en comité.
Mettre plusieurs banques en concurrence
Le même dossier part à plusieurs banques. Vous comparez leurs offres, garanties comprises.
Les étapes du prêt bancaire
Du chiffrage du besoin au déblocage des fonds, pour un coliving.
- 01
Chiffrer le besoin
Les travaux de division et l'ameublement sur devis. Puis l'électroménager et la trésorerie de la commercialisation.
- 02
Réunir l'apport
Votre apport, souvent épaulé par des investisseurs au capital. Un prêt d'honneur peut compléter la part du fondateur.
- 03
Monter le dossier
Le dossier joint le bail de l'immeuble au prévisionnel d'occupation. Sa durée restante y figure en tête.
- 04
Consulter les banques
Les banques habituées à l'immobilier lisent souvent mieux un coliving. Le dossier leur parvient avec le bail de l'immeuble.
- 05
Négocier les garanties
Les garanties se discutent maison par maison. La garantie Bpifrance s'ajoute pendant l'instruction du prêt.
- 06
Débloquer les fonds
Chaque facture des entreprises déclenche un versement. Le bail signé conditionne souvent le premier.
Ce que nous faisons pour vous
- 01
Négocier la durée du bail avant d'emprunter
- 02
Chiffrer la division et les salles d'eau sur devis
- 03
Répartir le besoin entre prêt et investisseurs
- 04
Préparer les conditions de déblocage des fonds
Comment se passe l'accompagnement
Premier échange
Diagnostic
Exécution
Croissance
Les questions qu'on nous pose
- Une banque finance-t-elle un coliving dans un immeuble loué ?
- Elle peut financer les travaux et le mobilier sur la foi du bail. La durée restante de ce bail pèse alors lourd.
- Le mobilier d'un coliving peut-il passer en crédit-bail ?
- Certains crédit-bailleurs financent le mobilier et l'électroménager. Le prêt bancaire se concentre alors sur les travaux.
- Faut-il des investisseurs pour ouvrir un coliving ?
- Ils complètent souvent l'apport quand l'immeuble est acheté. Un premier projet sur bail peut s'en passer.
Faites-vous accompagner pour votre prêt
Nous montons le dossier bancaire avec vous. Puis nous le présentons aux banques et suivons leurs réponses.
Pour un coliving
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