Reprendre · Gîte et chambres d'hôtes
Acheter un gîte ou des chambres d'hôtes
Racheter un gîte en activité donne une maison prête à recevoir. La banque veut savoir quelle part du prêt les séjours remboursent.
- +15
- entreprises accompagnées
- +20 M€
- levés, en dilutif ou non dilutif
- 100 %
- d'entrepreneurs satisfaits
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
Un gîte en activité arrive avec ses habitués et ses réservations à venir.
La maison demande en plus les vérifications d'un achat immobilier.
- 01Le remplissage réel par saison, relevé sur les plateformes
- 02L'état de la toiture et des salles d'eau
- 03La part des habitués qui réservent en direct
- 04Les avis des hôtes et leur évolution récente
Pourquoi se faire accompagner
Ce qu'un accompagnement change, pour un gîte.
Chiffrer les charges d'une maison d'accueil
Le chauffage d'une grande maison et l'entretien de la piscine pèsent toute l'année. Ils se chiffrent avant l'offre, factures du vendeur en main.
Mesurer ce qui tient au vendeur
Des hôtes reviennent parfois pour l'accueil du propriétaire. Leurs avis le disent, et le prévisionnel en tient compte.
Vérifier ce que l'on achète
Les comptes du vendeur se recoupent avec l'activité réelle. Les écarts se négocient avant la signature.
Financer la reprise sans fragiliser l'entreprise
La dette de reprise se rembourse avec les résultats de l'entreprise rachetée. Son montant se calcule avant l'offre.
Les étapes de la reprise
Du choix de la cible à la passation, pour un gîte.
- 01
Choisir la cible
Une région où la saison dure assez pour payer l'emprunt.
- 02
Analyser les comptes
Distinguer ce que rapportent les séjours de ce que coûte la maison.
- 03
Estimer le juste prix
Payer la maison au prix de l'immobilier local, l'activité sur ses comptes.
- 04
Financer la reprise
Un prêt immobilier pour la maison, et un prêt professionnel pour l'équipement.
- 05
Sécuriser l'acte
Le compromis prévoit le sort des séjours réservés avant la vente.
- 06
Réussir la passation
Accueillir les premiers hôtes avec le vendeur, si possible.
Ce que nous faisons pour vous
- 01
Analyser les comptes et les réservations par saison
- 02
Estimer le juste prix de la maison et de l'activité
- 03
Monter le prêt immobilier et le prêt professionnel
- 04
Préparer la saison qui suit l'achat
Comment se passe l'accompagnement
Premier échange
Diagnostic
Exécution
Croissance
Les questions qu'on nous pose
- À quel prix acheter un gîte en activité ?
- Au prix de la maison, plus une part pour l'activité si ses comptes la justifient. Le prévisionnel vérifie ensuite ce que les séjours remboursent.
- Faut-il garder le nom et les annonces du gîte ?
- C'est souvent préférable au début. Les habitués retrouvent la maison qu'ils connaissent.
- Peut-on racheter un gîte sans quitter son emploi ?
- C'est possible pour un gîte loué à la semaine. Des chambres d'hôtes demandent une présence chaque jour.
Faites-vous accompagner pour racheter
Nous analysons la cible avec vous. Puis nous montons le financement de la reprise.
Pour un gîte
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