Créer · Espace de coworking
Business plan d'un espace de coworking
Le banquier compare la durée du bail au rythme de remplissage des postes. Les deux doivent tenir ensemble.
- +15
- entreprises accompagnées
- +20 M€
- levés, en dilutif ou non dilutif
- 100 %
- d'entrepreneurs satisfaits
Ce que le banquier va regarder
Ouvrir un espace de coworking engage un bail long et un aménagement complet.
La banque regarde à quel rythme les postes et les bureaux se remplissent.
Le business plan relie ce rythme au loyer à payer chaque mois.
- 01Le loyer et la durée du bail du plateau
- 02Le coût de l'aménagement et du mobilier
- 03Le rythme de remplissage des postes après l'ouverture
- 04La part des bureaux privatifs dans le chiffre d'affaires
Pourquoi se faire accompagner
Ce qu'un accompagnement change, pour un espace de coworking.
Caler le prêt sur le bail
Le mobilier et les cloisons se financent sur plusieurs années. Un prêt plus long que le bail laisserait une dette sans plateau pour la rembourser.
Relever les prix des espaces voisins
Le prix d'un poste se compare aux espaces du quartier, formule par formule. Le prévisionnel part de prix relevés sur place.
Présenter un dossier que la banque lit
Le prévisionnel et le plan de financement se répondent. Le banquier y retrouve ses propres questions.
Défendre ses hypothèses devant les financeurs
Préparer avec vous les objections probables, puis venir aux rendez-vous.
La trame du business plan
Six parties, dans l'ordre où un financeur les lit. Chacune est écrite pour un espace de coworking.
- 01
Le concept et l'offre
Les formules proposées, du poste nomade au bureau privatif, pour une clientèle précise.
- 02
Le marché local
Les espaces concurrents du quartier et les entreprises qui y cherchent des bureaux.
- 03
Les investissements de départ
Les cloisons et le réseau du plateau, puis le mobilier des postes.
- 04
Le prévisionnel d'activité
Le remplissage des postes mois par mois, bureaux privatifs chiffrés à part.
- 05
Le plan de trésorerie
Les premiers mois détaillés, avec le dépôt de garantie versé au bailleur.
- 06
Le plan de financement
L'apport et l'emprunt, avec un financement dédié pour le mobilier.
Ce que nous faisons pour vous
- 01
Chiffrer l'aménagement du plateau, poste par poste
- 02
Construire le prévisionnel de remplissage par formule
- 03
Monter le dossier bancaire et le financement du mobilier
- 04
Comparer le bail classique et le contrat de gestion
Comment se passe l'accompagnement
Premier échange
Diagnostic
Exécution
Croissance
Les questions qu'on nous pose
- Bail ou contrat de gestion pour un espace de coworking ?
- Le bail donne la main sur l'espace, mais l'exploitant porte le loyer. Le contrat de gestion partage les recettes avec le propriétaire.
- Postes nomades ou bureaux privatifs : que privilégier ?
- Les bureaux privatifs stabilisent les recettes. Les postes nomades remplissent les creux. Le business plan teste le mélange.
- Comment financer l'aménagement d'un coworking ?
- Par un emprunt adossé à l'apport. Le mobilier et le réseau peuvent se financer à part.
Faites-vous accompagner pour votre business plan
Nous construisons le modèle avec vous. Puis nous le défendons devant vos financeurs.
Pour un espace de coworking
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Pour aller plus loin
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