Céder · Espace de coworking
Céder son espace de coworking
Un espace de coworking se vend avec son bail et ses membres. Le repreneur regarde d'abord la durée restante de l'un et la fidélité des autres.
- +15
- entreprises accompagnées
- +20 M€
- levés, en dilutif ou non dilutif
- 100 %
- d'entrepreneurs satisfaits
Ce qui fait la valeur
La valeur d'un coworking tient beaucoup au bail qu'il transmet.
Un bail long, aux conditions connues, rassure le repreneur comme sa banque.
- 01La durée restante du bail et le loyer du plateau
- 02La part des bureaux privatifs loués à des entreprises
- 03L'ancienneté des membres et le rythme des départs
- 04L'état de l'aménagement et du mobilier
Pourquoi se faire accompagner
Ce qu'un accompagnement change, pour un espace de coworking.
Montrer l'ancienneté des membres
Un membre présent depuis longtemps vaut plus qu'un nouvel inscrit pour le repreneur. Un relevé des départs sur plusieurs exercices le montre.
Préparer la discussion avec le bailleur
Sans bail transmis, le coworking perd l'essentiel de sa valeur. Son transfert se discute avec le bailleur avant toute offre ferme.
Préparer la vente avant de chercher
Des comptes clairs et un dossier complet soutiennent le prix. La préparation commence avant l'annonce.
Négocier le prix et les garanties
Négocier à vos côtés le prix, qui se discute avec la garantie de passif.
Les étapes de la cession
De la préparation à la signature, pour un espace de coworking.
- 01
Préparer l'entreprise à la vente
Relever l'ancienneté de chaque membre et le préavis de son contrat.
- 02
Estimer la valeur
La valeur repose sur les abonnements récurrents, puis sur la durée du bail.
- 03
Trouver le repreneur
Les repreneurs naturels sont les opérateurs voisins et les investisseurs immobiliers.
- 04
Négocier le prix
Le dépôt de garantie versé au bailleur entre dans le calcul du prix.
- 05
Accompagner les audits
Le bail se lit ligne par ligne, puis viennent les contrats des entreprises.
- 06
Signer et transmettre
Les membres apprennent la reprise le jour de la signature, par un message commun.
Ce que nous faisons pour vous
- 01
Préparer les contrats des membres et le dossier de cession
- 02
Défendre une valeur appuyée sur le bail et les membres
- 03
Rechercher un opérateur ou un investisseur immobilier
- 04
Négocier le prix et la reprise du bail
Comment se passe l'accompagnement
Premier échange
Diagnostic
Exécution
Croissance
Les questions qu'on nous pose
- Comment se calcule la valeur d'un espace de coworking ?
- Sur la marge entre abonnements et loyer, mesurée sur plusieurs exercices. La durée restante du bail pèse ensuite.
- Le bail peut-il être cédé avec le coworking ?
- Cela dépend de ses clauses. Leur lecture avec l'avocat se fait dès la préparation de la vente.
- Combien de temps prend la cession d'un coworking ?
- Plusieurs mois, le plus souvent. La lecture du bail par l'acquéreur en prend une part.
Faites-vous accompagner pour céder
Nous préparons la vente avec vous. Puis nous menons la négociation jusqu'à la signature.
Pour un espace de coworking
Cession · Entreprises et numérique
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